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[家居装修] 二手房翻新装修,我肯定不再吃这亏!

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发表于 2018-8-11 15:17:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

限购政策一波没停一波又来了,一手新房门槛越来越高,二手房都成了香饽饽。我之前也不止一次的表示自己更加喜欢二手房,身边的朋友这几年断断续续的也买了二手房几套,他们的二手房翻新装修,我都多多少少有参与的,所以,我来说二手房翻新装修的经验,绝对是可以以过来人的身份来说。

二手房翻新装修的都要经历什么?

如果你能有幸买到不用再次翻新装修的二手房,那真是很幸运了。但是大部分情况下,我们买的二手房都是需要翻新装修的,翻新的原因有很多,有可能是因为房子已经很老旧了,也有可能是房子的设计已经不符合现任主人,也有可能是现在的主人想通过翻新改造,改善房子的不好之处,比如,采光,通风等等的。

二手房的翻新装修主要包括了这几个工程:

·墙体的拆除与新建

·地板地砖的拆改

·门窗的修整整改

·水电工程,水管,电线的整改

二手房翻新装修都要注意什么?

很多新手,一拿到二手房,就想着大改特改的,但其实,很多的二手房都是上个世纪的老房子了,八九十年代的,像墙啊,水电啊,都和现在的不太一样,如果贸然的就去翻新,是会吃大亏的。

这是以我个人的经验总结的,二手房翻新装修之前需要了解一下,可以给大家做个参考:

1、首先要对二手房的结构有所了解

上世纪八九十年代的红砖房,大多数都是用砖墙承重的,不像我们现在是水泥墙的现浇楼房。砖墙结构的房子大多数是不能拆墙的,甚至打孔都是不允许的,如果打了对墙体的破坏力是极大地。

别看多了网络文章,一上来就拆拆拆的,拆错了,锅谁来背?在装修二手房之前,甚至是在购买二手房的时候,就应该要了解清楚房子的结构什么的了。

2、水电改造时重中之重

很多二手房,年代久远的老房子,水电布线什么的都是很不合理的,再者以前可能没有冰箱洗衣机之类的,所以这些家电的的水电分布都没有考虑到,后期改造的话是个大问题。

就拿水路来说,以前的老房子的水管可能是铸铁的,容易生锈,堵塞,甚至漏水,有的还会危及到人的健康,所以要全部换掉,但是这时候又会哦涉及到楼下的邻居,需要邻居的配合等,总之都是要事先和领导协调好才行的。

3、原地板是否要换新

不可否认,地板对于家居装修的颜值起着至关重要的作用,就算你把其他地方装修得再好看,配上脏旧的地板,那最后的装修效果,也立马大打折扣。同样的,更改地板,可以让一个家焕然一新。

对于瓷砖地板,有这几种处理方法:

① 如果是瓷砖地板的话,经过了十几年甚至二三十年的磨损,建议直接换新就好了。

② 如果只有部分磨损,或者使用的时间也不长没必要全部拆了重来,可以去市场上找找相同花色的瓷砖,然后买回家,让工人师傅把坏了的换掉,部分整改就好了。

③ 还有一些屋主,担心把原地板瓷砖敲掉不好,然后就保持不敲,只在原来的基础上贴新的瓷砖,这样也是可行的其实。但是要处理好,建议找个有经验的工人师傅来做。

如果是木地板的话,你可以这样处理:

① 如果是用了很长时间的木地板,比如已经发霉了,变形了,直接拆了重新铺吧。再说了现在地板的材料更新换代了,可以选择材料比以前多了很多,换新是最好的选择。② 如果是使用了没几年的地板,前任屋主又爱护得好的话,那就不用全部重新翻新装修了,再原来的基础上,重新上蜡翻新就好了。

4、二手房的翻新预算要提前做

很多人觉得,二手房翻新装修的费用要比新房少,但其实,二手房翻新装修有些费用是要比一手房多的,比如,新房装修在小区会有专门的建渣,而老小区是没有的,需要自己运走,这就多了运渣的成本。又比如,二手房翻新装修需要拆掉一些老旧的东西,这些也是多出来的费用。二手房翻新装修并不比新房装修要省心,总之就是一句话,装修就没有省心的,不死几个脑细胞,装不出一个理想的家!


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